Guia completo: O que avaliar antes de comprar seu primeiro apartamento em Chapecóv
13/05/2025 Comprar o primeiro apartamento é um marco na vida de qualquer pessoa, especialmente para casais jovens realizando o sonho da casa própria. No entanto, esse passo tão importante também vem com muitas dúvidas e decisões difíceis:
Qual o melhor bairro para morar? O que avaliar no imóvel para evitar problemas futuros? Como saber se a Construtora é confiável? Como garantir um financiamento com boas condições?
Sem um planejamento cuidadoso, é fácil ser pego de surpresa por taxas escondidas, problemas na construção ou até mesmo pela escolha de um local que não atende às necessidades do dia a dia. Por isso, é fundamental pesquisar, comparar e entender todos os detalhes antes de fechar o negócio.
Confira abaixo 5 pontos essenciais na hora de escolher um imóvel
1.LOCALIZAÇÃO
A infraestrutura ao redor do imóvel, não só influencia na praticidade do seu dia a dia, mas também no potencial de valorização do seu imóvel. Bairros bem servidos por comércio e serviços essenciais são mais valorizados e disputados no mercado, tornando-se investimentos mais seguros.
Sem contar na qualidade de vida, em poder sair a pé para ir ao mercado, padarias, farmácias, levar as crianças na escola... Podendo deixar o carro na garagem, é uma grande praticidade.
Em cidades como Chapecó, onde o trânsito está em crescimento, é fundamental considerar que morar em um bairro bem localizado facilita o deslocamento ao trabalho, escolas, mercados, hospitais e espaços de lazer, melhorando a qualidade de vida e reduzindo custos com transporte.
Veja por que:
📌 Praticidade no cotidiano
Ter mercados, padarias e feiras próximos significa menos tempo no trânsito e mais facilidade nas compras do dia a dia. Já a presença de farmácias e serviços de saúde, garante atendimento rápido em caso de emergências, trazendo tranquilidade para moradores.
🏡 Famílias valorizam proximidade de escolas e lazer
Para quem tem filhos, a disponibilidade de escolas, creches e áreas de lazer (parques, praças, centros esportivos) é um diferencial decisivo na hora de escolher um imóvel. Bairros com essa estrutura atraem famílias, aumentando a demanda por moradia na região.
🚑 Hospitais e clínicas: segurança e conveniência
A proximidade de hospitais, clínicas e UPAs não só facilita o acesso a atendimento médico, como também valoriza o imóvel, já que locais com boa infraestrutura de saúde são altamente desejáveis.
2. O PROJETO
Plantas bem planejadas garantem qualidade de vida, praticidade na rotina da família e valorização do imóvel.
- Número de quartos e vagas: qual o ideal para você?
O número de quartos deve acompanhar seu estilo de vida e planos futuros. Por exemplo:
- 1 quarto (solteiros ou casais sem filhos) – Ideal para quem busca praticidade e custo-benefício.
- 2 quartos (casais ou famílias pequenas) – Oferece espaço para um home office ou visita, com um investimento mais acessível.
- 3 quartos (famílias em crescimento) – Perfeito para quem planeja ter filhos ou precisa de um quarto extra para home office ou hóspedes.
- 3 suítes (conforto e privacidade) – Excelente para famílias maiores ou quem deseja mais espaço e exclusividade, com banheiro privativo em cada quarto.
💡 Dica: Se você está em uma fase de crescimento familiar, um apartamento de 3 suítes pode ser o investimento perfeito, garantindo conforto hoje e valorização no futuro.
- Área privativa x área total: qual a diferença?
- Área privativa: Espaço realmente habitável (quartos, sala, cozinha, banheiros).
- Área total: Inclui vagas de garagem e toda a área comum do edifício (hall de entrada, lazer).
Por que isso importa?
Um apartamento pode ter uma área total grande, mas se a área útil for pequena, pode faltar espaço para móveis e circulação. Confira as medidas e veja se atendem suas necessidades.
- Iluminação e ventilação: conforto e bem-estar
Ambientes bem iluminados e arejados fazem toda a diferença na qualidade de vida. Na hora da escolha:
- Prefira apartamentos com janelas amplas (principalmente em salas e quartos).
- Verifique a posição do sol de sua preferência (apartamentos face norte/nordeste tendem a ser mais iluminados).
- Evite cômodos muito fechados – isso pode gerar umidade e desconforto.
- Layout: disposição dos cômodos e funcionalidade, escolha o tamanho ideal para o seu estilo de vida
Na hora de comprar um apartamento, o tamanho e o layout são decisivos para garantir conforto e funcionalidade no seu dia a dia. Veja os principais aspectos a considerar:
Além do tamanho, a distribuição dos cômodos influencia no dia a dia. Considere:
- Sala integrada à cozinha – Ideal para interagir com as visitas
- Lavabo – Evita que as visitas acessem a área íntima
- Varanda gourmet – Aconchego para receber visitas
- Área de serviço separada da cozinha – Ótima para esconder a bagunça da casa
🏡 Exemplo: Um apartamento de 3 suítes com sala ampla e varanda gourmet é perfeito para famílias que valorizam conforto, espaço e momentos de lazer.
- Acabamentos
Um imóvel com acabamentos de alta qualidade, entrega beleza e sofisticação, além de valorização na hora da revenda. Pisos laminados, rodapés altos, manta acústica, portas com puxadores cromados, forro de gesso, esquadrias robustas, vidros laminados, porcelanatos e revestimentos de primeira linha... Tudo isso deve ser analisado e considerado ao escolher seu imóvel.
-Segurança
É importantíssima em um projeto. Ela também caminha em paralelo com a tecnologia. A segurança deve estar presente nos acessos de entrada do edifício, com vídeo porteiro inteligente, biometria, portões de rápida elevação e fechamento, iluminação externa, pontos para câmeras em locais estratégicos, entre outros detalhes que garantem total segurança dos condôminos.
3. VALORIZAÇÃO FUTURA
Quando se trata de investimento imobiliário, localização é tudo – e bairros em pleno crescimento, especialmente aqueles próximos ao coração da cidade, oferecem a combinação perfeita entre valorização garantida e qualidade de vida.
- Bairros em desenvolvimento são a melhor opção
Regiões que estão em expansão costumam apresentar:
- Infraestrutura em constante melhoria (novas vias, transporte público, iluminação e saneamento).
- Aumento de comércio e serviços (supermercados, farmácias, escolas e hospitais).
- Atração de grandes empreendimentos (shoppings, empresas, universidades).
Isso significa que, ao comprar um imóvel nessas áreas, você está antecipando a valorização – adquirindo um ativo que só tende a se tornar mais desejável e valioso com o tempo.
- O poder do "Coração da Cidade"
Bairros bem localizados, próximos aos principais eixos urbanos, têm uma vantagem extra:
- Demanda constante – Seja para moradia ou aluguel, imóveis centrais sempre atraem interesse.
- Facilidade de mobilidade – Próximos a vias estratégicas, economizam tempo no deslocamento.
- Infraestrutura consolidada – Com tudo ao redor, a qualidade de vida é superior.
- Investimento inteligente para o longo prazo
Se você busca segurança e retorno financeiro, apartamentos em regiões em desenvolvimento são a escolha certa porque:
- Valorizam mais rápido do que imóveis em áreas já saturadas.
- Têm menor concorrência de preço no momento da compra (oportunidade de entrar "no timing certo").
- Oferecem liquidez – No futuro, será mais fácil vender ou alugar por um bom valor.
💡 Dica para investidores:
Se o seu objetivo é construir patrimônio, invista em bairros que estão no caminho do crescimento – aqueles que já têm infraestrutura básica, mas ainda estão recebendo melhorias. Assim, você compra antes da valorização máxima e colhe os frutos no futuro.
-Edifício com áreas de lazer mobiliadas e decoradas
Condomínios que fornecem diversas opções de áreas de lazer, como piscina, academia, brinquedoteca, playgound, espaço PET, e espaços gourmet, demonstram o comprometimento com o conforto e a qualidade de vida. Além disso, se os espaços são entregues mobiliados, decorados e climatizados, a valorização do seu imóvel está garantida.
4. ESCOLHA UMA CONSTRUTORA/INCORPORADORA CONSOLIDADA EM CHAPECÓ
Investir em um imóvel é uma decisão que exige segurança e confiança. Optar por uma empresa com tradição no mercado pode fazer toda a diferença entre uma experiência tranquila e uma grande dor de cabeça. Veja os principais motivos para escolher uma construtora consolidada:
- Tradição e experiência no mercado: a garantia de quem já conhece o caminho
- Histórico comprovado: Empresas com décadas de atuação já passaram por diferentes ciclos do mercado, demonstrando resiliência e capacidade de entrega.
- Portfólio de obras entregues: Quantos empreendimentos a construtora já finalizou? Uma trajetória sólida é o melhor indicador de confiabilidade.
- Avaliação dos clientes: Busque depoimentos em redes sociais e sites especializados. Quem já comprou pode dizer se a empresa cumpre o que promete.
⚠️ Risco ao ignorar esse critério: Construtoras sem experiência podem cometer erros de planejamento, levar a atrasos ou até abandonar obras, deixando os compradores em situação vulnerável.
- Qualidade das obras e pontualidade na entrega: o que você realmente está comprando?
- Padrão construtivo: Visite empreendimentos já entregues pela empresa. A qualidade do acabamento e dos materiais usados diz muito sobre seu compromisso.
- Cumprimento de prazos: Empresas sérias têm processos bem estruturados e comunicam com transparência qualquer ajuste no cronograma.
⚠️ Risco ao ignorar esse critério: Empresas sem estrutura podem entregar imóveis com defeitos, como infiltrações, pisos desnivelados ou problemas elétricos, gerando gastos extras e frustração.
- Saúde financeira da incorporadora: a segurança de que a obra será concluída
- Financiamento bancário: Obras com crédito aprovado por grandes bancos passam por rigorosas análises, reduzindo o risco de paralisações.
- Transparência: Empresas consolidadas costumam ter balanços auditados e políticas claras para eventuais ajustes no projeto.
⚠️ Risco ao ignorar esse critério: Construtoras com problemas financeiros podem paralisar obras por falta de recursos, deixando os compradores esperando por anos sem previsão de entrega.
- Por que vale a pena escolher uma empresa consolidada?
Ao investir com uma Construtora com tradição em Chapecó, você está optando por:
- Menor risco de atrasos – Processos bem definidos e experiência evitam surpresas desagradáveis.
- Qualidade garantida – Materiais de procedência e mão de obra qualificada fazem diferença no resultado final.
- Suporte pós-venda – Empresas estabelecidas oferecem assistência mesmo após a entrega das chaves.
💡 Dica importante: Se você busca tranquilidade, priorize empresas com histórico comprovado na região. Assim, você não corre o risco de ver seu sonho virar um pesadelo.
5. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Na hora de comprar um apartamento, é essencial conhecer as formas de pagamento disponíveis e como cada uma impacta no seu planejamento financeiro. Vamos explicar detalhadamente:
- Pagamento à vista (Descontos e economia)
- Como funciona: pagamento integral do valor do imóvel no ato da compra.
- Indicado para: quem tem reserva financeira ou quer economizar no valor total.
- Financiamento direto com a construtora (condições especiais)
- Como funciona: a própria construtora oferece parcelamento, enquanto o empreendimento está em construção.
Vantagens:
- Taxas atrativas, pois enquanto o empreendimento está em construção, os valores das parcelas e reforços são reajustados pelo CUB (indicador da construção)
- Menor burocracia (aprovação mais rápida).
- Indicado para: quem busca facilidade e prazos mais flexíveis.
- Financiamento bancário (SFH, SAC ou Tabela Price)
- Como funciona: financiamento via banco (Caixa, BB, Santander etc.),com parcelas fixas ou decrescentes.
Vantagens:
- Prazos longos (até 35 anos).
- Possibilidade de usar FGTS para amortização.
- Indicado para: quem precisa de um prazo maior para quitar o imóvel.
- Uso do FGTS na compra (abatimento do valor)
- Como funciona: Utilizar o saldo do FGTS para dar entrada ou amortizar o financiamento.
Vantagens:
- Reduz o valor financiado (e, consequentemente, os juros).
- Não precisa de empréstimo complementar em alguns casos.
- Indicado para: Trabalhadores formais com saldo disponível no FGTS.
- Saldo devedor na entrega das chaves (restante a pagar)
O que é: Valor que ainda falta ser quitado após a entrada e parcelas durante a obra.
Quando o apartamento está pronto e é entregue, pode haver um valor pendente a ser quitado. Esse saldo pode ser pago de duas maneiras:
- Pagamento à vista com capital próprio.
- Financiamento do saldo com Instituição bancária, em até 420 meses.
Exemplo: Se você deu 30% de entrada e pagou mais 20% durante a obra, os 50% restantes é o saldo que você precisa quitar na entrega das chaves.
CONCLUSÃO
Comprar o primeiro apartamento na planta, é uma decisão que exige cuidado e informação. Escolher uma Construtora/Incorporadora de confiança, entender as formas de pagamento e verificar a documentação, são passos essenciais para um investimento seguro.
Se você está buscando um apartamento na planta ou pronto, pesquise, compare e invista com tranquilidade. Quer mais dicas sobre como financiar seu imóvel ou encontrar o apartamento ideal? Fale com nossos especialistas e realize seu sonho com segurança!
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